美聯物業:2023年香港樓市新盤銷售率不足5成

美聯物業:2023年香港樓市新盤銷售率不足5成

智通財經APP獲悉,美聯物業發佈的數據顯示,2023年香港樓市共推出的35個全新新盤項目,涉及單位總數達14,119夥,而該批項目於去年共售出6,740個單位,售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算)約48%,不足5成水平。比率較2022年約53%進一步下挫,較2020年約7成更顯著減少。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以2023年登場的35個全新盤按間隔劃分,以兩房供應最多,錄6,787夥;期間共售出3,806夥,即售出率達56.1%,無論銷售量抑或銷售率爲各間隔最高;另一方面,一房及開放式單位供應爲4,559夥,去年售出2,099夥,售出率錄約46%;至於三房或以上單位供應2,773夥,去年售出835夥,售出率更低見30.1%,可見三房或以上單位銷售速度較慢。

香港樓市去年推出的全新盤不少爲中細價物業,導致接近8成半成交的實用呎價爲2萬港元或以下。若將2023年全新盤售出的6,740個單位按實用呎價劃分,當中實用呎價1.5萬港元或以下佔最多,約42.5%;僅次的是實用呎價逾1.5萬至2萬港元,錄約41.9%,即2萬元或以下佔約84.4%;至於實用呎價逾2萬港元佔比,則佔餘下約15.6%。

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